Evaluarea imobiliara reprezintă procesul prin care se stabilește valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare, folosind metode standardizate și criterii obiective. Aceasta implică analizarea caracteristicilor fizice ale proprietății, a locației și a comparării cu alte proprietăți similare vândute recent. Procesul este efectuat de un evaluator imobiliar profesionist și autorizat, asigurând astfel acuratețea și obiectivitatea evaluării.
Când Aveți Nevoie de o Evaluare Imobiliară?
Un moment de o importanță deosebită în viața fiecăruia dintre noi survine atunci când luăm decizia de a achiziționa o locuință, de a vinde sau de a refinanța o proprietate existentă. În aceste momente, instituțiile financiare solicită adesea o evaluare imobiliară, iar acest lucru se datorează importanței pe care o deține evaluarea în procesele de vânzare, moștenire, partaj, sau refinanțare. Evaluarea reprezintă un instrument fundamental, asigurând atât băncile, cât și cumpărătorii, vânzătorii sau proprietarii de locuințe că valoarea proprietății se potrivește cu suma de bani implicată în tranzacție.
Procesul de Evaluare Imobiliară
Colectarea de Date
Evaluarea începe cu colectarea de date despre proprietate. Acest lucru include inspecția fizică a proprietății, fotografierea acesteia și notarea unor detalii importante, precum locația, suprafața, calitatea construcției și altele..
Verificarea Documentelor
Evaluatorul imobiliar verifică documentele de proprietate, planurile cadastrale și alte informații relevante pentru a obține detalii suplimentare despre proprietatea respectivă.
Analiza Pieței
Evaluatorul caută cel puțin trei vânzări comparabile care să ofere o referință pentru evaluarea proprietății. Acestea sunt proprietăți similare din aceeași zonă geografică.
Ajustările Valorii
Pentru a face o comparație corectă, evaluatorul efectuează ajustări banesti ale caracteristicilor care diferă între proprietatea subiect și vânzările comparabile. Aceste ajustări includ locația, calitatea, suprafata și multe altele.
Serviciile Noastre
Documente necesare pentru Evaluarea Proprietăților Imobiliare
1. Evaluarea Apartamentelor
Pentru a evalua un apartament în mod corect, sunt necesare următoarele acte:
- Act de Proprietate. Acest document atestă dreptul tău legal asupra apartamentului.
- Incheiere de Intabulare. Documentul care confirmă înregistrarea apartamentului în cartea funciară.
- Extras de Carte Funciară pentru Informare. Pentru a furniza informații actuale cu privire la proprietate.
- Memoriu Tehnic. O descriere tehnică detaliată a apartamentului.
- Plan de Amplasament și Delimitare. Un plan care arată poziția exactă a apartamentului în contextul clădirii.
- Fișa Bunului Imobil. O prezentare sintetică a informațiilor esențiale despre apartament.
- Releveu Apartament. O schiță sau plan care evidențiază configurația spațiului locuibil al apartamentului.
- Copie Carte de Identitate Client / Copie Certificat de Înmatriculare (Societăți Comerciale). Documente de identitate ale proprietarului.
2. Evaluarea Proprietăților Rezidențiale, Comerciale și Industriale (Incluzând Construcție și Teren)
Pentru proprietățile rezidențiale, comerciale și industriale care includ atât construcția cât și terenul, actele necesare sunt următoarele:
- Act de Proprietate. Documentul care confirmă dreptul de proprietate.
- Incheiere de Intabulare. Confirmarea înregistrării în cartea funciară.
- Extras de Carte Funciară pentru Informare. Furnizează informații actuale despre proprietate.
- Plan de Incadrare în Zonă. Un plan la scara 1:5000 care indică poziționarea proprietății în contextul zonei.
- Plan de Situație/Amplasament și Delimitare a Bunului Imobil/Corpului de Proprietate. Planuri la scara 1:2000 sau 1:500 care arată configurația terenului și a clădirilor.
- Fișa Bunului Imobil/Corpului de Proprietate. O prezentare detaliată a proprietății și a construcțiilor de pe aceasta.
- Releveu (Schită) pe Fiecare Nivel al Construcției. Schițe care indică structura și configurația construcției la fiecare nivel.
- Certificat de Urbanism. Documentul care confirmă conformitatea construcției cu regulamentele urbane.
- Autorizație de Construire/Desființare. Documentele care atestă legalitatea construcției și, dacă este cazul, a desființării.
- Proces Verbal de Recepție la Finalizarea Lucrărilor. Document care confirmă finalizarea lucrărilor și conformitatea cu specificațiile.
- Copie Carte de Identitate Client / Copie Certificat de Înmatriculare (Societăți Comerciale). Documente de identitate ale proprietarului.
3. Evaluarea Terenurilor Libere de Construcții
Pentru terenurile fără construcții, documentele necesare includ:
- Act de Proprietate. Atestarea dreptului de proprietate asupra terenului.
- Incheiere de Intabulare. Confirmarea înregistrării în cartea funciară.
- Extras de Carte Funciară pentru Informare. Furnizează informații actualizate despre proprietate.
- Plan de Incadrare în Zonă. Un plan la scara 1:5000 care indică amplasarea terenului în contextul zonei.
- Plan de Situație (Scara 1:2000 / 1:500). Planuri care arată configurația terenului și limitările acestuia.
- Fișa Corpului de Proprietate (Bunului Imobil). O prezentare succintă a detaliilor esențiale ale terenului.
- Certificat de Urbanism. Documentul care confirmă utilizarea urbanistică a terenului.
- Copie Carte de Identitate Client / Copie Certificat de Înmatriculare (Societăți Comerciale). Documente de identitate ale proprietarului.
Cât costă serviciile unui evaluator imobiliar?
Costul serviciilor unui evaluator imobiliar poate varia considerabil. Pentru o evaluare de bază a unui apartament, prețul poate începe de la 400 de lei. Cu toate acestea, pentru spații comerciale sau clădiri mai complexe, tarifele pot ajunge până la 5000 de lei sau chiar mai mult, în funcție de dimensiunea, complexitatea și amplasamentul proprietății.
Cât timp durează realizarea unui raport de evaluare?
Durata realizării unui raport de evaluare variază în funcție de complexitatea obiectului evaluării și de informațiile disponibile. Pentru o proprietate rezidențială simplă, procesul poate dura de la câteva zile la câteva săptămâni. Pentru proprietăți mai complexe, precum cele comerciale, durata poate extinde spre limita superioară a acestui interval. Consultați evaluatorul pentru o estimare mai precisă.
De ce să alegi serviciile noastre?
Alegând serviciile noastre de evaluare imobiliară, beneficiezi de următoarele avantaje:
- Experiență vastă în evaluarea a diferitelor tipuri de proprietăți, de la rezidențiale la comerciale și industriale.
- Abordare metodică și cunoștințe aprofundate ale pieței care asigură estimări exacte și bine fundamentate.
- Angajament ferm pentru integritate, profesionalism și confidențialitatea informațiilor clienților.
- Utilizarea celor mai recente instrumente și tehnologii pentru evaluări rapide și eficiente.
- Tarife competitive care oferă un excelent raport calitate-preț.
- Recomandări excelente din partea clienților mulțumiți care revin sau ne recomandă.
- Cunoștințe actualizate constant despre ultimele tendințe, legislație și schimbări din domeniul imobiliar.
- Comunicare transparentă care te ține informat pe parcursul întregului proces.
Contactează-ne Astăzi
Nu lăsați deciziile financiare să fie ghidate de incertitudine. Contactați-ne astăzi pentru a beneficia de serviciile de evaluare ANEVAR de încredere și de expertiză profesională. Transformați modul în care înțelegeți valoarea bunurilor dvs. și luați decizii informate pentru viitorul dvs. financiar.